里中信息门户网

 当前位置:里中信息门户网»汽车»ag亚游中国·租金连续下跌,楼市寒冬真的要来了吗?

ag亚游中国·租金连续下跌,楼市寒冬真的要来了吗?

2020-01-11 19:44:55 | 里中信息门户网

ag亚游中国·租金连续下跌,楼市寒冬真的要来了吗?

ag亚游中国,【原创】租金连续下跌,楼市寒冬真的要来了吗?

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

根据多家机构的数据,包括北京在内的不少一二线城市,住房租赁市场都出现降温态势,成交量与租金价格都有下降。链家数据显示,与去年租赁市场淡季时相比,北京今年租金下跌幅度更大,当前租金水平已降至 2018 年年初以来的最低位置。

众所周知,租金与、楼市、与房价的关系,属于正向关系,房地产市场情况较好、房价上涨,房东们一般倾向于卖房获得收益,因此,不大会有更多的房产用于租赁。因此,租赁房房源会减少,导致市场供需矛盾扩大,租金上涨。反过来,如果楼市情况不是太好,房价处于稳定或下跌,房东就不太愿意把房子卖掉,而是放在手中,一方面等待时机,待房价上涨时再卖;另一方面,则将手中的房用于出租,增加收入,减少房价稳定或下降带来的损失。此时,市场的租赁房源就会增多,供需关系就会出现变化,租金下跌。

很显然,目前出现的租金下跌现象,与租赁市场房源比较宽裕,很多房东都要在出租房屋有关。这也从另一个侧面说明,楼市状况不太乐观,市场仍然比较低迷,房价也很难再出现上涨现象。在这样的情况下,是否预示着楼市寒冬真的要到来了呢?房价是否正面临着变局呢?

值得注意的是,刚刚召开的中央经济工作会议再次明显,必须“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位。也就是说,指望放松楼市调控是不可能的,也是不现实的。明年的楼市,最有可能出现的现象就是,稳定之中,房价略有下跌。正是因为楼市继续以“稳”为主,那么,政策也会以“稳”为主,包括货币政策、土地政策、调控政策等,都会围绕“稳”字做文章,围绕“稳”字做出取舍。只要房价不出现明显下降,政策就不可能做出调整。对房地产的金融政策等,也就不会改变。开发商要想从银行获得资金支持,可能性并不是很大。即使是房地产信托等,也会继续从严从紧控制。而地方出现的限购、限售政策等,只要不出现楼市严重下滑的现象,也不可能放松,也不允许放松。

这就意味着,开发商要想渡过资金难关,唯有降价售房,以回笼资金、确保资金链不断裂。其他方面,可能不仅融资难,还可能融资贵,甚至会牵连银行工作人员,使他们受到监管部门的问责。而降价售房,也不是象征性地降,而是实实在在地降,要降出效率和吸引力来。否则,也是不会有太好的效果。

值得注意的是,由于租金变化,目前还主要表现在一线城市和重点二线城市,其他城市的租金还没有明显变化。也就是说,租金下跌的信号,还没有完全传递到三四线城市。或者说,三四线城市还没有感觉到楼市寒冬的到来。楼市寒冬能否形成真正的寒潮,能否全面传递到三四线城市,还需要观察。毕竟从目前楼市数据来看,全面寒冬的格局也没有真正形成,而只是感到阵阵寒风而已。

不过,就是寒风,也已经让楼市出现阵阵寒意了。开发商、炒房客等,已经在这样的寒风中有点瑟瑟发抖了,包括恒大、碧桂园等大型开发企业,也都在想方设法通过降价售房。所不同的是,他们的降价售房,还缺乏诚意,尚没有真正启动降价售房。一旦他们的降价售房带有诚意了,整个房地产市场的降价潮就会到来。那么,到那个时候,才会出现房价冷、市场兴的格局,使房地产市场呈现真正的良性循环。

不管怎么说,一线城市和主要二线城市出现的住房租金下跌,都是好现象,至少,是楼市转向和房价变局可能性增强的体现。能否顺利转向、顺利变局,可能还需要观察一段时间。可能的变化时间,应当是明年二季度,也就是二季度很有可能出现房价全面下跌的现象。一旦这样的格局形成,楼市也就真正转向了,房价也就真正变局了。对购房者来说,把握好这样的变化,才能选择到自己最合适的价位和最喜欢的住房。对开发商和炒房客来说,则需要通过降价售房,让自己的身体暖和起来,否则,会在市场的寒冷中瑟瑟发抖,甚至伤风感冒。到时候,可能就要寻医问药了。

请关注我的微信公众号:

tanhaojun1962

孝汉资讯

新闻

栏目资讯

推荐

Copyright 2018-2019 avnile.com 里中信息门户网 Inc. All Rights Reserved.